Koszty związane z poszukiwaniem nieruchomości
Choć poszukiwania wymarzonej nieruchomości najczęściej kojarzą się z przejrzeniem ogłoszeń w kilku najpopularniejszych portalach, to nie zawsze są tam wszystkie oferty. Część rozchodzi się pocztą pantoflową, a część tylko między agentami nieruchomości, którzy korzystają ze wspólnych baz ogłoszeń.
Po ustaleniu konkretnej stawki najczęściej wyrażonej w procentach od kwoty transakcyjnej, agent rozpocznie przeszukiwanie ofert „spoza rynku” dopasowanych do Twoich kryteriów. Oczywiście nie jest to koszt obowiązkowy, bo odpowiednie mieszkanie jesteś w stanie znaleźć sam, ale jeśli masz bardzo specyficzne wymagania oraz przejrzałeś już wszystkie portale po kilka razy, to warto wziąć takie rozwiązanie pod uwagę.
Koszty notarialne
Taksa notarialna to wynagrodzenie notariusza za sporządzenie umowy sprzedaży, a konkretnie aktu notarialnego. Wysokość poniesionych opłat regulują odpowiednie przepisy. Koszt taksy jest zależny od ceny transakcyjnej nieruchomości i prezentuje się następująco:
Powyższe stawki to kwoty netto, więc należy do nich doliczyć podatek VAT w wysokości 23%.
Przy kupnie mieszkania tak naprawdę interesują Cię tylko trzy ostatnie przedziały. Reszta ma zastosowanie raczej przy oddzielnym zakupie miejsca parkingowego w garażu podziemnym czy komórki lokatorskiej.
Ile będzie wynosiła taksa notarialna dla mieszkania o wartości ośmiuset tysięcy złotych?
1.010 zł + 0,4%*(800.000 zł - 60.000 zł) = 1.010 zł + 2.960 zł = 3.970 zł netto (4.883,10 zł brutto)
Wysokość taksy jest również zależna od notariusza — powyższe zestawienie to stawki maksymalne. Większość osób nie ma o tym pojęcia i myśli, że właśnie tyle musi to kosztować. W interesie notariusza jest zarobić jak najwięcej, więc korzysta z maksymalnych stawek i raczej nie wspomni o rabacie. Jednak możesz podjąć próby negocjacji — spróbować zawsze warto, nie masz nic do stracenia.
Kopie aktu notarialnego to kopie posiadające taką samą treść oraz moc prawną co oryginał. Nie wystarczy jednak zrobić odbitek w najbliższym punkcie ksero lub domowej drukarce. Każda strona będzie opieczętowana i podpisana przez notariusza. Niezależnie od tego, czy potrzebujesz wypisu, odpisu czy wyciągu z aktu notarialnego, maksymalna stawka wynosi 6 zł za każdą rozpoczętą stronę, przy czym za stronę uważa się tekst obejmujący nie mniej niż 25 wierszy. Oczywiście to stawka netto, do której należy doliczyć VAT.
Zazwyczaj potrzeba 3-4 kopii. Dla kupującego, sprzedającego, Wydziału Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego oraz banku.
3 wypisy * 10 stron * 6 zł = 180 zł netto (221,40 zł brutto)
Koszty to przynajmniej kilka tysięcy złotych dlatego uważaj na podejrzane propozycje sprzedającego, jak kupno nieruchomości bez aktu notarialnego. To próba oszustwa. O ile umowa przedwstępna może, ale nie musi być zawarta u notariusza — to właściwa umowa sprzedaży nieruchomości bez zachowania formy notarialnej jest nieważna.
Opłaty sądowe
W przypadku kupna nowego mieszkania od dewelopera, należy założyć księgę wieczystą, wpisać Cię jako właściciela oraz ustanowić hipotekę na rzecz banku, która stanowi jego zabezpieczenie. Wszystko to załatwisz w sądzie, jednak jak już możesz się domyślić — płacone przez Ciebie podatki nie pomogą i po raz kolejny należy sięgnąć do kieszeni. Na szczęście stawki są sztywno ustalone:
- Utworzenie księgi wieczystej: 100 zł.
- Wpis prawa własności w księdze wieczystej: 200 zł.
- Wpis hipoteki na rzecz banku: 200 zł.
- Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC): 19 zł lub 0,1% (rzadki przypadek).
Jeżeli nie czujesz się na siłach lub po prostu nie masz ochoty tego robić, możesz za dodatkową opłatą zlecić załatwienie formalności notariuszowi.
Podatki
Skoro wspomniałem o podatkach, to należy również pamiętać o podatku od czynności cywilnoprawnych z tytułu nabycia nieruchomości, czyli PCC. Wysokość podatku to 2% od wartości domu lub mieszkania. Kwota jest pobierana od razu u notariusza podczas podpisywania aktu notarialnego. Dlatego lepiej nie zapomnij napchać portfela gotówką, bo kartą zwyczajnie nie zapłacisz.
Wynika to z faktu, że firmy obsługujące płatności kartą potrącają określony procent z każdej transakcji. Notariusz nie będzie dopłacał różnicy z własnej kieszeni. Zapłacisz więc gotówką lub przelewem przed podpisaniem aktu.
Dwuprocentowa stawka podatku obowiązuje przy transakcjach na rynku wtórnym. Na rynku pierwotnym nie poniesiesz tego kosztu.
Zobaczmy więc, jak będzie wyglądać podsumowanie kosztów dla mieszkania o wartości 800.000 zł (kwoty brutto).
Zakładając, że weźmiesz kredyt przy 20% wkładzie własnym, zamiast 160.000 zł musisz przygotować nawet prawie 200.000 zł.
Pamiętaj też, że dopiero kupiłeś mieszkanie, a jeszcze nic w nim nie zrobiłeś. Dolicz więc odpowiedni budżet na remont lub wykończenie. Nie będę go analizował, bo to kwestia bardzo indywidualna.
Oprócz tego mogą dojść dodatkowe koszty związane z samym kredytem, jak prowizja za udzielenie kredytu np. 2%, ubezpieczenie płatne z góry i kilka innych, ale tym zajmiemy się w oddzielnym materiale.
